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“多校划片”能不能有效遏制“天价学区房”?投资的怎么办?(转载)

  何为多校划片?

  多校划片是指一个小区对应多个学校。

  教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

  根据此次《通知》要求,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

  教育部门将哈尔滨等24个城市列入“多校划片”政策试点围,但近半年过去,相关措施在各地却遭遇阻碍。此前,沈阳、上海、广州、郑州等地以“政策稳定”、“等同于多校划片”、“继续实行单校划片”等方式进行回应。

  据央广网报道,想靠多校划片来给学区房降温似乎有点一厢情愿。各地学区房依然火热,房价上涨最快的还是名校学区房,然而名校入学难也让不少家长买房更趋于理性。

  每年三四月份,小学招生季开始,学区房话题总要在报纸、电视、微信、微博上炒上一轮。“二孩”政策放开后,这个话题,又增加了不少谈资。对于家庭来说,一个优质学位的学位房可确保两个孩子读好的小学,而在投资客看来,需求加大,学位房、学区房的升值空间必然是加大的。

  看看专家怎么说:

  目前的市场上,学区房价格 = 普通房产价格 + 入学名额价格,如果单纯是市场化的供需匹配,高价格会导致需求下跌,而学区房即便再贵,也不缺市场,令人趋之若鹜。

  大多数人都认为,优质学校入学名额的价格会持续地上涨,这意味着学区房的价格上涨预期是有保障的。很多人买学区房,会去挑选最烂、最小、最不适宜居住的类型,孩子入学后,再加上一点价转手卖给下一波适龄儿童的父母。这是一个“使用价值”不断转手传递的过程,在需要的时候买入,拿到了优质学校入学名额后再卖出,房子越小越烂就意味着总成本越低,流通性也越好。

  所以当事人并不担心风险,因为中国人对优质教育的需求永远恒定地存在,而且只会不断地增强,而资源却是稀缺的。但大家可能忽略了,这种价值增长与兑现有一个前提,那就是“学区房=入学名额”不变。

  目前,学区房几乎都等于入学名额,如果某一天,学区房不再直接等于入学名额了,那么一切基于这个前提的逻辑都会推倒重来,价值传递的游戏就变成了击鼓传花的泡沫。

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