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乳山市:百平房子没有15万,海边小房子跌至白菜价,真不值钱, 你怎么看?

谢谢邀请;7月3日,乳山市因为白菜价的房子又一次出名,他就是以海景房文明全国的山东小城威海乳山,伴随着"鬼城",房价一夜跌回十年前的言论被刷屏。

十年间,乳山海景房的房价确实没有什么变化,当年大概3500一平,现在也就是4000每平左右,楼层高一点的房子,一套顶层,阁楼的单价甚至低至1800元每平米,一间100平左右的三室两厅,南北朝向的海景房总价近14.5万。

其实,乳山房子白菜价根本的原因在于楼市的过度开发,造成过剩,也就是房子建得太多,供大于求,难以消化。

在2000年后的房产带动下,乳山房地产投资总额从8800万猛增至7.53亿元,到2006年,旅游度假区开发房地产达到巅峰,海岸线上建立起了200多个海景房项目,大量投资商从大城市跑来置业房产投资,后一直保持增速发展,直至2010年销售面积达1,28万平方米,完成投资33.1亿元。

从2011年开始,无节制的开发结出苦果,过剩的问题逐渐暴露,2013年,乳山房地产竣工面积88.52万平方米,不及高峰时期的一半。当时房产开发多是本地的小众品牌,以自建房为主,品质较差,因此市场上出现了不少烂尾楼。2014年,官方对乳山房地产市场的定义为市场形势不景气,此后,这里的楼市一落千丈。

这里的业主大多数是由全国各地的外地人组成,不少人是冲着夏天避暑过后便走人,所以入住率很低,又加上受到二手房的冲击,房产想卖出去很难。

要判断一个城市的房产发展前景,最重要的就是要看人口净流入情况,一个城市要是没有人口支撑,房地产是没有抵抗力的,就逃不出失败的结果。

乳山市仅凭观海景这一大自然的优势,就盲目的群起而涌之,推动一浪高过一浪的房地产建设,毫无节制的使楼盘过剩,近两年房价几乎无人问津,房产的价格不跌成白菜价才怪呢。

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